Eine Untersuchung deutet darauf hin, dass die Preise für Immobilien in bedeutenden Metropolen allmählich eine Stabilisierung erfahren.

Der Vorsitzende des „Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP)“ geht davon aus, dass der deutsche Immobilienmarkt im Jahr 2024 seine Schwächephase nicht in allen Bereichen überwunden haben wird. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass im zweiten Halbjahr eine Preissenkung bei Wohnimmobilien einsetzt. Auch die Immobilienportale erkennen erste Hinweise auf eine Zunahme der Nachfrage.

Deutet sich eine Wende auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt an?

Eine aktuelle Datenanalyse von dem Baufinanzierer „Dr. Klein“ liefert neue Erkenntnisse. Im ersten Quartal 2024 wurden nicht nur Angebotspreise berücksichtigt, sondern die Zahlen wurden auf der Grundlage tatsächlich gezahlter Kaufpreise erstellt, was der Analyse eine größere Aussagekraft verleiht.

Deutschlandweite Preisstabilisierung im ersten Quartal 2024

In vielen Regionen zeigen sowohl Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäuser im ersten Quartal 2024 nur noch einen sehr geringen Wertverlust. In Städten wie Dresden, Köln und Stuttgart ist sogar in bestimmten Wohnsegmenten ein leichter Anstieg erkennbar. Eine Ausnahme bildet Hannover, wo die Preise für Wohnungen um etwa drei Prozent gesunken sind.

Jedoch hat der Preisrückgang in vielen anderen Städten ein Ende gefunden. In Dresden stiegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen Januar und März 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 0,73 Prozent, während die tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Quartalsvergleich um 2,6 Prozent sanken. Auch in Nordrhein-Westfalen stabilisieren sich laut Analyse die Preise. In Düsseldorf wurden Wohnungen im betreffenden Zeitraum um 0,27 Prozent günstiger, während sie in Dortmund um 0,59 Prozent nachgaben. Köln verzeichnete sogar eine leichte Preissteigerung bei Wohnungen von 0,36 Prozent.

Immobilienpreise für Haus und Wohnung in ausgewählten deutschen Großstädten

1. Quartal 2024 in Euro je Quadratmeter

„Der Zeitpunkt für einen Immobilienkauf war lange nicht mehr so günstig.“

Trendwende am Immobilienmarkt

Die Anzeichen deuten darauf hin, dass es möglicherweise zu einer preislichen Trendwende auf dem Immobilienmarkt kommt. Der Baufinanzierer „Interhyp“ erwartet ebenfalls, dass sich die Stimmung ändert. Im ersten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt eine spürbare Belebung. Laut dem Interhyp-Immobilienpreisindex stiegen die Preise für Deutschland im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um etwa ein Prozent. Nach einer Stabilisierung der Kaufpreise im Jahr 2023 zeigen sich zu Beginn dieses Jahres wieder leicht steigende Immobilienpreise. Diese Entwicklung wird auf eine deutlich gestiegene Nachfrage seit Jahresbeginn zurückgeführt. Es ist jedoch noch zu früh, um von einer Trendwende zu sprechen.
Insbesondere der Rückgang der Zinsen Ende 2023 hat dazu geführt, dass viele potenzielle Käufer nun ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

“Der Zeitpunkt für einen Immobilienkauf war lange nicht mehr so günstig”, sagt Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp-Gruppe.Seit Jahresbeginn habe sich das Zinsniveau innerhalb eines Bereichs um 3,5 Prozent für zehnjährige Darlehen bewegt. Insbesondere bei Häusern greifen Käufer wieder tiefer in die Tasche. In München wurde im ersten Quartal ein Höchstpreis von 19.000 Euro pro Quadratmeter gezahlt, der höchste gemessene Wert seit 17 Jahren.