Haus kaufen – Die Alternative zum Hausbau

Der Kauf eines Hauses erscheint zunächst weitaus unkomplizierter als der Bau eines Hauses: Du besichtigst verschiedene Immobilien, prüfst sie eingehend und triffst schließlich deine Wahl für das Haus, das deiner Meinung nach am besten passt. Doch auch bei diesem Vorgehen gibt es einige potenzielle Fallstricke, die von großer Bedeutung sein können.

Lage

Die Lage einer Immobilie beeinflusst den Kaufpreis maßgeblich. Insbesondere Spitzenlagen in Städten wie München, Hamburg oder Berlin liegen mittlerweile deutlich über dem deutschen Durchschnitt. Die nachfolgende Tabelle veranschaulicht die Durchschnittspreise von Häusern in einigen Ballungsräumen:

Wie stelle ich fest, ob der Wert eines Hauses angemessen bewertet wurde?

Die Kosten für Bestandsimmobilien variieren nicht nur von Region zu Region, sondern auch innerhalb einer Stadt oder eines Stadtviertels können die geforderten Beträge erheblich abweichen. Daher stellt sich für Sie die Frage, wie Sie eine angemessene Bewertung erkennen können. Als zuverlässige Orientierung hat sich das Kaufpreis-Miete-Verhältnis erwiesen.

Kaufpreis-Miete-Verhältnis

Mithilfe des Verhältnisses von Kaufpreis zu Jahresmiete kannst du feststellen, ob eine Immobilie angemessen bewertet oder möglicherweise überbewertet ist. Teile dazu den geforderten Kaufpreis durch die potenzielle Jahresmiete. Wenn das Ergebnis zwischen 20 und 25 liegt, gilt der Preis für das Haus als angemessen. Werte deutlich über 25 deuten jedoch darauf hin, dass die Immobilie zu teuer ist.

4 Augen sehen mehr als 2

Es ist ratsam, zu einem Besichtigungstermin sachkundige Unterstützung mitzubringen. Ein Gutachter oder ein anderer Fachexperte kann potenzielle Problembereiche schnell identifizieren und letztendlich unangenehme Überraschungen vermeiden.

Sanierungsbedarf

Der Zustand einer Immobilie beeinflusst auch den Preis erheblich, insbesondere im Bezug auf den Sanierungsbedarf. Wenn dieser beim Kauf erkennbar ist, führt dies normalerweise zu deutlichen Preisabschlägen. Dabei sind insbesondere folgende Aspekte wichtig:

• Wann fand die letzte Renovierung statt?
• Wie alt ist die Heizungsanlage?
• Welche Informationen liefert der Energieausweis?
• Wann wurde das Haus errichtet? Wie ist die Energieeffizienz?
• In welchem Zustand befinden sich die Fenster?
• Ist das Dach intakt? Gibt es Feuchtigkeit im Keller?
• Gibt es Anzeichen für Schimmel im Gebäude?

Die Beantwortung dieser Fragen hilft Ihnen dabei, den Zustand der Bestandsimmobilie richtig einzuschätzen und einen fairen Preis auszuhandeln.

Sanierungskosten

Selbstverständlich besteht die Option, ein Haus zu erwerben und es anschließend zu renovieren und zu modernisieren. Dies ist insbesondere dann sinnvoll, wenn die Immobilie aufgrund ihres Zustands zu einem sehr günstigen Preis erworben werden kann. Wenn du bereits im Voraus weißt, welche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, kannst du besser einschätzen, ob sich der Kauf lohnt. Zur Finanzierung der Sanierung steht dir dann ein Modernisierungskredit oder ein Wohnkredit zur Verfügung. Die Kosten für eine Renovierung variieren natürlich je nach erforderlichen Maßnahmen.

Finanzierung einer Bestandsimmobilie

Die Finanzierung von Bestandsimmobilien ist weniger kompliziert als bei einem Hausbau, da du die gesamte Kreditsumme sofort erhältst. Es ist jedoch besonders wichtig, vor dem Kauf das Grundbuch auf mögliche Belastungen durch Grundpfandrechte zu überprüfen. Nur so kann sichergestellt werden, dass diese Belastungen nicht ungewollt mit erworben werden.

Vor- und Nachteile beim Hauskauf