Verkaufen oder Vermieten?

• Angenommen, eine Person erbt eine Immobilie, die regelmäßige und zuverlässige Einnahmen generiert. Viele betrachten dies als vorteilhaft, da es ein stabiles Zusatzeinkommen bietet. Allerdings könnte ein Verkauf der Immobilie möglicherweise rentabler sein, da die Erlöse daraus genutzt werden könnten, um weitere Wohnungen zu erwerben, was zu höheren Einnahmen führen würde. In diesem Fall könnte der Verkauf der Immobilie rentabler sein als ihre Vermietung.
• Eine Person besitzt eine vermietete Immobilie und trägt alle Betriebs- und Reparaturkosten selbst als Vermieter. Zunächst scheint dies zusätzliche Kosten zu verursachen. Allerdings können diese Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden, was der Person steuerliche Vorteile bringt. Für den Vermieter kann daher die Vermietung der Immobilie lohnenswerter sein als ihr Verkauf.

Es ist offensichtlich, dass die Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung einer Immobilie individuell getroffen werden muss und viele Details in die Entscheidungsfindung einbezogen werden müssen.

Wohnungen
Wohnungen eignen sich oft gut für Vermietungen, da sie einfacher zu verwalten sind und die Instandhaltungskosten oft zwischen den Eigentümern aufgeteilt werden können, wenn es sich um Eigentümergemeinschaften handelt.

Häuser
Im Gegensatz dazu sind Häuser weniger geeignet für Vermietungen, da sie mit höheren Risiken und geringeren potenziellen Gewinnen verbunden sind. Dennoch entscheiden sich viele aufgrund emotionaler Bindungen gegen den Verkauf eines Hauses.

Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien verhalten sich anders als Wohnimmobilien. Sie lassen sich oft besser verkaufen, wenn sie bereits vermietet sind.

Wenn die Entscheidung für eine Vermietung getroffen wurde, ist es wichtig, die Miete angemessen zu kalkulieren und geeignete Mieter zu finden.

Müssen Mieteinnahmen versteuert werden?

Energieausweis: Wann braucht man ihn?

Je nach Art des Gebäudes ist entweder ein Verbrauchsausweis oder ein Bedarfsausweis erforderlich:

• Der Verbrauchsausweis zeigt den tatsächlichen Heizenergieverbrauch des Gebäudes der letzten drei Jahre an.
• Im Gegensatz dazu zeigt der Bedarfsausweis den theoretischen Heizenergiebedarf des Gebäudes an. Die Erstellung dieses Ausweises ist deutlich aufwendiger und teurer als die Erstellung des Verbrauchsausweises.

Ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers sinnvoll?

Wer trägt die Kosten für einen Makler bei der Vermietung?

Wie finde ich den richtigen Mieter?

• Schufa-Auskunft: Diese Auskunft gibt Aufschluss über die Bonität des potenziellen Mieters.
• Mieterselbstauskunft: Dieses Formular liefert Informationen über persönliche, finanzielle und weitere relevante Details des Mieters.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Diese Bescheinigung, die vom vorherigen Vermieter erhältlich ist, gibt Auskunft über die Zahlungshistorie des Mieters. Sie ermöglicht es, zu überprüfen, ob der Mieter seine Miete regelmäßig gezahlt hat.
• Einkommensnachweis des Mieters: Es ist wichtig zu wissen, ob das Einkommen allein oder von mehreren Personen abhängig ist. Ein alleiniges Einkommen birgt möglicherweise ein höheres Risiko im Falle von Trennung oder Arbeitslosigkeit.

Welche Punkte sind im Mietvertrag zu berücksichtigen?

Wie lässt sich eine Vermietung beenden?

• Eigenbedarfskündigung: Der Vermieter oder ein Familienmitglied benötigt die Wohnung für sich selbst.
• Zahlungsverzug oder Verletzung der Obhutspflichten seitens des Mieters, wie zum Beispiel Nichtzahlung der Miete.
• Untervermietung ohne Zustimmung des Vermieters.

Bei der Kündigung eines Mietverhältnisses ist Vorsicht geboten. In der Regel sollte zunächst eine Abmahnung des Mieters erfolgen, um eine rechtmäßige Kündigung vorzubereiten.