Du bist auf der Suche nach einem neuen Zuhause?

Die Vielzahl von Immobilienportalen und dem breiten Angebot kann bei der Immobiliensuche schnell erschlagen. Mit einer gezielten Strategie kann die Suche nach deinem neuen Zuhause jedoch effektiv gestaltet werden und schneller zum Ziel führen.

Um die perfekte Immobilie zu finden, die alle deinen persönlichen Wunschkriterien erfüllt, ist eine sorgfältige Planung im Voraus entscheidend.  Neben der Suche im Internet gibt es auch alternative Methoden zur Immobiliensuche.

Die heutige Immobiliensuche bietet mehr Möglichkeiten als je zuvor, von der Komplexität technischer Mittel und Tools zu profitieren. Innovative Suchmaschinen, virtuelle 360°- und 3D-Rundgänge sowie Wohnlagenkarten ermöglichen es, gezielt und schnell die passende Immobilie zu finden. Bei der Suche im Internet gelingt es besonders gut, eine Immobilie zu finden, die den Wunschkriterien entspricht, wenn man sich gezielt vorbereitet und eine passende Strategie entwickelt.

Bereite die Immobiliensuche gut vor

Es ist immer ratsam, mit oder ohne Erfahrungen in der Immobiliensuche, sich im Voraus ein persönliches Suchprofil anzulegen, in dem die Wunschkriterien festgehalten werden. Zur Orientierung können folgende Anforderungen und Fragen berücksichtigt werden:

• Welche Art von Immobilie wird gesucht? Eine Mietwohnung, Gewerbeimmobilie, ein Einfamilienhaus oder eine Anlageimmobilie? Muss es eine barrierefreie Seniorenimmobilie oder eine Pflegeimmobilie sein?
• Lage: Die Lage der Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere beim Kauf einer Immobilie. Es ist wichtig, auf die Wohnlage und die Qualität des Standorts zu achten. Wenn du unsicher bist, können Online-Wohnlagenkarten weiterhelfen. Diese Karten sind kostenlos verfügbar und bieten ein Bewertungssystem für die Standortqualität sowie Informationen zu Flächennutzungen und Verkehrsanschlüssen.
• Kaufpreis: Welche Vorstellungen bezüglich des Hauspreises oder der Miethöhe hast du? Es ist sinnvoll, sich selbst eine individuelle Obergrenze zu setzen.
• Zeitrahmen: Innerhalb welchen Zeitraums wird die Immobilie oder Mietwohnung benötigt? Steht ein bevorstehender Umzug an oder besteht die Möglichkeit, den Immobilienmarkt langfristig zu beobachten, um auf ein günstiges Zeitfenster zu warten?
• Art der Immobiliensuche: Besteht genug Zeit, um Suchmaschinen und Anzeigen zu durchsuchen, oder wäre es besser, ein Online-Suchprofil zu erstellen oder einen Makler zu beauftragen?

Wenn ein interessantes Inserat gefunden wird, ist es wichtig, dass Suchende beim Hauskauf nicht übermäßig von Begeisterung überwältigt werden und stattdessen die Details in den Angebotsbeschreibungen aufmerksam lesen. Diese können einen signifikanten Unterschied in der Kosten-Nutzen-Analyse ausmachen.

Konkretisiere die Suche

Wenn es um den Kauf zur Selbstnutzung geht, sind neben dem Kaufpreis insbesondere folgende Eigenschaften für die Suche wichtig:

• Alter (Neu- oder Altbau)
• Größe (Quadratmeterzahl)
• Lage (zentral, Stadtrand, im Grünen etc.)
• Ort (Großstadt, Metropole, Kleinstadt, Dorf etc.)
• Ausstattung (Einbauküche, Kamin, Keller, Terrasse, Balkon etc.)
• Umfeld (Nachbarschaft)
• Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten etc.)
• Grundstück (Lage, Größe, Nutzung, Zuschnitt etc.)

Sobald du eine klare Vorstellung von deinem Suchprofil hast, kannst du gezielt mit Suchmaschinen filtern, um entsprechende Angebote auf verschiedenen Kanälen wie Medien, Anbieter und Immobilienportale zu finden. Bei den erhaltenen Treffern sollten dann noch einmal die individuellen Merkmale überprüft werden. Wenn die Wunschkriterien erfüllt sind, kann ein Besichtigungstermin vor Ort angefragt werden.

Besichtigungstermin

Häufig werden Wohnobjekte mit wertsteigernden Merkmalen wie „gehobener Ausstattung“, „frisch renoviert“, „hochwertigem Bodenbelag“ oder „gepflegtem Ambiente“ beworben. Da diese Merkmale den individuellen Wohnwert erhöhen, sind sie oft auch die Gründe für höhere Hauspreise und sollten daher bei Besichtigungen nochmals überprüft werden. Stelle daher konkret Fragen nach persönlichen Anforderungen, denn am Ende einer Immobiliensuche sollte immer das bestmögliche Kaufobjekt stehen.

Tipps für die Online Immobiliensuche

Heutzutage ist das Internet die erste Anlaufstelle für die Immobiliensuche. Kaufinteressierte können von den Suchmaschinen zahlreicher Immobilienportale profitieren: Mit nur wenigen Angaben in den Suchfeldern werden schnell passende Immobilien angezeigt. Besonders praktisch sind auch die komfortablen Suchfunktionen über Landkarten und Symbole. Ein weiterer Vorteil der Immobiliensuche über das Internet sind die umfassenden Informationen in den jeweiligen Inseraten. Dazu gehören neben einer Beschreibung der Immobilie in der Regel mehrere Objektbilder, der Grundriss und das Exposé (inklusive Energieausweis, Angaben zur Standortqualität etc.), sodass Interessierte die Möglichkeit haben, den Wert der Immobilie einzuschätzen.

Erstelle ein individuelles Suchprofil

Eine weitere Option ist die Erstellung eines personalisierten Suchprofils: Kaufinteressierte legen online ein Suchprofil an, das alle ihre Wunschkriterien berücksichtigt. Sobald passende Immobilienangebote veröffentlicht werden, erhältst du eine Benachrichtigung darüber.

Alternative Wege und Informationsquellen bei der Immobiliensuche

Freundes- und Bekanntenkreis:
Oft wird unterschätzt, dass viele Immobilien erst gar nicht auf dem freien Markt angeboten, sondern im Freundes- und Bekanntenkreis „auf Empfehlung“ veräußert werden. Besonders Mietobjekte werden so unter dem Radar vermittelt: Vermieter bevorzugen vertrauenswürdige Mieter mit persönlichen Referenzen.

Zeitungsinserate:
Die Suche im Immobilien-Anzeigenteil einer gedruckten Tageszeitung wird zwar nicht mehr als zeitgemäß betrachtet. Was dort veröffentlicht wird, ist oft weniger ausführlich inseriert, mitunter schon Tage oder Wochen alt und überholt. Online-Plattformen bieten hier eine deutlich angenehmere Alternative mit stündlich aktualisierten Immobilienanzeigen, Filtermöglichkeiten und Online-Rundgängen. Dennoch inserieren hier oft private Immobilienverkäufer, die meistens auch keine Provision verlangen.

Aushänge, Handzettel und „schwarze Bretter“:
Immobiliensuchende können auch von diesen Mitteilungsquellen profitieren, indem sie dort interessante Angebote finden oder selbst mit einem Gesuch aktiv werden. Auch noch nicht ausgestorben sind die „Zu Verkaufen“-Schilder an den Kaufobjekten selbst.